导读：律师的作用是通过专业的法律手段，和办案经验，更加快捷有效的维护当事人的合法权益。使被委托的当事人的利益最大化，并为其在维护权益过程中规避法律风险。办理不同案件有不同的方式，在遇到征地拆迁案件时，不要被动等待，而是要主动和对方谈补偿条件。今天我们聊聊，听说要征地拆迁了，早点儿找律师能做什么呢？

第一、申请政府信息公开

申请政府信息公开，从公开的相关文件找出征拆方的违法点，例如是否有合法的征收批文，程序是否合法等，进行协商谈判时更占主动权。

第二、律师参与协商谈判

律师参与协商谈判，通过非诉方式，使被征拆人得到应得的安置补偿。这种方式的好处是快速，有的几周、一个月就协商好了，也就结案了。也不会和对方伤了和气。安置补偿到位了，提前找好地方腾退搬迁，就不用关心对方什么时候拆了。如果不是尽早找律师谈妥补偿，等到拆了，诉讼时效就开始计算了，强拆的维权期限只有6个月，过期了到法院也不会受理。对方赖着不给补偿，或者少给补偿也没办法。

第三、选择评估公司

企业在遇到征拆时首先要考虑换个地方重新建企业，所以评估的价格非常重要。如果由征拆方选择评估公司，可能会有失公平。在选择评估方法上也可能掺水分。例如采用成本法评估、市场法评估、收益法评估，最后评估的价格是有很大区别的。重置成本是先假设现在把评估标的物重新做一遍要花多少钱，再按标的物的新旧程度×重新做一遍要花的钱，就是重置成本。现行市价法就是根据现在的市场价格评估价值。

第四、对征地拆迁项目的全面调查

对征地拆迁项目全面调查，看看这个项目是否真实存在，是否合法。例如征地要以公益为目的，不能以商业开发为目的，征收主体是国家行政机关，而不是开发商等商业公司。但是有的项目依然是表面上是公益性质的，实际是以商业开发为目的。

第五、搜集证据和固定证据

分辨哪些证据是法定证据，将来对簿公堂时可以作为证据使用，如何调查取证，保存证据。对于这些，律师是更专业的。在被征拆人不能调取证据时，律师有权到有关单位调取证据。

第六、指导被征拆人维权，保护其安全，防止在维权时触犯法律。

有些明明是简单的征拆案子，征拆方不合法、不给补偿、补偿给的少，其实跟他们谈判协商，或者行政复议、行政诉讼就可以解决了。但是有些当事人采取非法律手段去维护权益，不仅浪费诉讼时效去走访，向上级反映情况，或者举报。最后错过诉讼时效无法立案，同时因为态度偏激或者要的补偿价格过高，被拘留，甚至被判刑。涉及刑事罪名的征拆案件包括：聚众扰乱社会秩序会、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪等。为了避免因和征拆方谈判协商时方式不合适被定罪，最好早点儿请律师为自己把关。

第七、起草案件全部过程中的法律文书

这个工作看似比较简单，实际上工作量非常大，也是非常重要的工作。

第八、随机应变，针对拆迁方的各种违法手段采取必要的各类法律措施。

必要时依然要走法律程序，进行行政复议或行政诉讼，以免错过时效不能立案。错过时效最坏的结果是拿不到任何补偿。积极主动的维护权益是明智之举。