案例回顾：

2022年，刘女士与李先生结婚后育有一子，二人都是普通工人，每月工资各约4000元左右，扣除日常开支后基本所剩无几，也没有固定存款，因此没有能力购买房屋。

刘女士的母亲不忍心女儿在外租房住，便拿出20万积蓄付了首付，买了一套房，登记在女儿名下，也明确说明了是赠与女儿，剩下的贷款就由夫妻二人共同偿还。

天有不测风云，两年后夫妻二人感情破裂，离婚时就该房产问题始终未达成一致。李先生认为房屋是婚后购买，应当属于夫妻共同财产，而刘女士却认为房子首付款是自己母亲付的，房屋购买后也是登记在自己名下，房屋应该属于自己的个人财产。

法院判决：

最终法院判决该房屋归刘女士所有，尚未归还的贷款也为刘女士个人债务。但对于双方婚后共同还贷及其相对应的财产增值部分，刘女士需要对李先生进行一定的补偿。

法律分析：

我国《民法典》于2021年1月1日起施行，对于婚后一方父母为子女出资买房的处理，相对之前的《婚姻法》而言有了重要的变化，具体来说：

一、有约定，按约定处理

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第四项以及第一千零六十三条第三项之规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，视为个人财产。

因此本案中，房屋系母亲明确约定赠与刘女士的个人财产，不能当作夫妻共同财产进行分割。

二、没约定或约定不明确，视为夫妻共同财产

《婚姻法司法解释（三）》【已失效】第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

但是在2021年《民法典》施行后，摒弃了上述说法，更加重视对夫妻财产共有制度的保护。按照新的规定来看，如房产归属问题约定不明的情况下，就不再直接推定为一方个人财产，而是会视为夫妻共同财产。

笔者寄语：

谈婚论嫁时，必然离不开房车以及彩礼，而新人结婚必不可少的就是婚房。但现今大城市的房价光是首付就已让人望而却步，因此不少父母怕自己的女儿嫁过去吃苦，愿意出首付购买房屋赠与女儿，婚后再由小两口共同还贷，但稍有不慎就极容易在离婚时对该房屋的分割产生纠纷。

也提醒各位家长，为避免日后引起不必要的矛盾，父母最好能以书面形式对有关房屋的所有权予以明确归属，同时还应该保存好银行转账付款凭证及购房发票，如果没有这些凭证，即使房屋登记在女方一人名下，也很难说清楚这房子是女方父母出的钱。

如果您碰到类似的纠纷，也可以选择咨询专业的律师，或委托代理，以更好维护自己的合法权益。

法律规定：

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条第二款

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。